Faut-il une expertise pour un appartement neuf ? Les points à surveiller

Acheter un appartement neuf, c’est souvent rassurant : normes récentes, garanties constructeur, tout semble sous contrôle. Pourtant, même un bien tout juste construit peut cacher des défauts. Alors, faut-il vraiment faire appel à un expert pour un bien neuf ? Ce choix peut paraître secondaire, mais il peut vous éviter bien des déconvenues. Dans cet article, je vais expliquer pourquoi une expertise est utile, quels points vérifier et comment garantir que votre investissement soit à la hauteur de vos attentes.

Ne pas trop faire confiance aux normes de construction modernes

Il est courant de penser qu’un appartement neuf, construit selon les dernières normes, est irréprochable. Pourtant, même les bâtiments les plus récents ne sont pas exempts d’erreurs. Entre des délais serrés et des chantiers parfois complexes, des malfaçons peuvent survenir, même dans les constructions les plus modernes. Se fier uniquement aux standards actuels peut être une erreur.

Les garanties du constructeur ne couvrent pas tout

Les garanties légales comme la décennale ou la biennale sont là pour vous protéger, mais elles ne couvrent pas tout. Par exemple, certains défauts esthétiques ou liés à la finition peuvent passer inaperçus lors de la livraison et ne pas être pris en charge par ces garanties. Une expertise avant remise des clés permet de détecter ces problèmes avant qu’il ne soit trop tard, vous permettant de demander des réparations dans les temps impartis.

Découvrir les défauts invisibles à première vue

Certains défauts, qu’ils soient structurels ou liés à l’isolation, ne se révèlent pas au premier coup d’œil. Par exemple, une mauvaise isolation phonique ou thermique peut être difficile à remarquer lors d’une visite. Une expertise professionnelle mettra en lumière ces détails parfois coûteux à corriger après l’achat. Sans elle, vous risquez de découvrir ces défauts une fois installé, ce qui peut vite devenir un casse-tête financier.

A. La conformité aux normes et réglementations

Même si l’appartement est neuf, il est essentiel de vérifier que la construction respecte bien les réglementations en vigueur, comme la norme RT 2012 pour la performance énergétique ou les normes électriques NF C 15-100. Une non-conformité à ces standards pourrait entraîner des frais de mise aux normes après l’achat.

B. Les finitions intérieures

Les petits détails font souvent la différence. L’expertise doit inclure une inspection minutieuse des finitions intérieures : peintures bien appliquées, sols sans défauts, menuiseries correctement posées, et sanitaires fonctionnels. Des finitions bâclées peuvent révéler un manque de soin dans la construction.

C. L’isolation thermique et phonique

Une bonne isolation est essentielle pour assurer confort et économies d’énergie. L’expertise doit s’assurer que l’appartement respecte bien les exigences en matière d’isolation thermique et phonique. Des défauts à ce niveau peuvent rapidement devenir gênants, notamment si le bien est situé dans un environnement bruyant.

D. Le système électrique et la plomberie

Les installations électriques et de plomberie doivent être vérifiées avec attention pour éviter tout problème futur. Une prise mal câblée ou une fuite cachée dans les canalisations peut entraîner des réparations coûteuses. Une inspection approfondie permet de déceler ces anomalies avant de s’engager.

E. Les parties communes et les équipements

Si l’appartement fait partie d’une copropriété, il ne faut pas oublier les parties communes et les équipements collectifs, comme l’ascenseur, le parking ou la salle de sport. Leur état peut avoir un impact direct sur votre confort quotidien et sur la valorisation du bien dans le temps.

Juste avant la livraison finale

L’un des moments clés pour réaliser une expertise est avant la signature de l’acte de livraison, aussi appelé « remise des clés ». C’est la dernière étape avant de devenir officiellement propriétaire, et c’est là que vous avez la possibilité de signaler tout défaut apparent. Une expertise à ce stade permet d’identifier d’éventuels problèmes (finitions incomplètes, malfaçons, non-conformités), ce qui vous donne la possibilité de demander des corrections immédiates avant de finaliser l’achat. Cela évite de se retrouver dans une situation où les défauts sont découverts trop tard, et vous place en position de force pour exiger des réparations sans surcoût.

Après la première année d’utilisation (période de parfait achèvement)

Même si tout semble en ordre lors de la remise des clés, certains défauts ne se manifestent qu’après une période d’utilisation. La loi prévoit une période de « parfait achèvement » d’un an, durant laquelle le constructeur est obligé de réparer tout défaut signalé. Une nouvelle expertise, effectuée après quelques mois d’occupation, permet de déceler des problèmes qui seraient passés inaperçus lors de la première inspection. C’est le moment idéal pour faire remonter des anomalies comme des fissures, des infiltrations ou des dysfonctionnements des installations. Cela vous permet de maximiser vos chances d’obtenir des réparations sans frais supplémentaires avant la fin de cette période.

Faire appel à un expert indépendant

Quand on parle d’expertise immobilière, il est toujours préférable de choisir un expert indépendant pour garantir une évaluation impartiale. En effet, l’expert proposé par le constructeur peut parfois manquer d’objectivité. De mon côté, j’ai déjà eu l’occasion de faire appel à un cabinet d’expertises en bâtiment, et leur travail m’a permis d’identifier certains défauts avant la remise des clés. C’est une démarche qui peut vraiment faire la différence en évitant des soucis à long terme.

Les certifications à vérifier

Avant de choisir un expert, assurez-vous qu’il possède les certifications requises. En France, les experts immobiliers doivent être certifiés par des organismes comme la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF) ou disposer d’une certification OPQIBI pour garantir leurs compétences. Ces labels attestent de la qualité et de la rigueur des analyses, vous garantissant ainsi une expertise fiable et professionnelle.